楼市限购政策频出 三四线城市涂料销售将受益

三月房产行业限购政策的频繁出台，让火热的房产市场风声鹤唳。截至3月29日晚上，已有30多个地市相继出台楼市限购或限购升级措施，而且推出楼市调控政策的城市还在不断增加。

涂料等家居建材产品的需求主要来自商品房交易、存量房换新、城镇化推进、保障性住房增长和商业装修等。限购政策的频出，对销售额预期高涨的涂料企业来说无疑泼了一瓢凉水。不过，从限购城市分布可发现，"限购"主要集中于一二线城市，三四线城市并未被波及。

三月出台楼市限购政策主要集中在一二线城市

3月出台限购政策的部分城市：

成都：3月23日晚7点多，成都突然发布住房限购通知，新政规定购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社保24个月以上。

上海：3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。

北京：3月26日晚对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

杭州：3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局发布《认房又认贷，杭州进一步升级房地产市场调控措施》，限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

购房刚需族将转移至三四线城市 间接刺激涂料消费

一二线城市楼市的限购，会诱发三四线城市恐慌性购买，同时限贷门槛的升级，也会将资金和需求挤向三四线城市。

不言而喻，刚性需求增大，涂料等家居建材消费产品需求也会随之增长，加上三四线城市政府去库存政策的实行，预计今年的地产销售有可能超出市场预期，尤其在三四线城市布局的涂料企业将受益明显。

新的变化会带来挑战，也将带来机遇，作为传统涂料企业，需要随时准备的是在变化中不断调整战略格局，从而获得市场。