NB-IOT智能锁公寓管理与运营整体解决方案

租赁市场的爆发，吸引了许多创业者和资本涌入，数千万元至数亿元的融资金额不断刷新记录，但是，看似热火朝天的长短租公寓却遭遇了不少挑战。

1、公租房底数不祥，情况不明

现有的公租房每年变化很大(新建和拆迁)，公租房管理档案资料样式多次更换，社区民警和公租房协管员在进行登记时，租住人员的资料采集不全，照片、身份证复印件、职业(工作单位)、同住人、临时人等情况没有认真核实，新租住的不能及时登记，挺走的未及时注销。

2、公租房人口的不定向流动

由于大量的外来人口居住其间，公租房的消防、治安隐患十分突出，个别的业主将违章建筑或危房出租，黄赌毒、制假贩假、黑网吧、黑诊所藏匿其间，给社会带来很多不安全因互。

3、公租房基层管理不健全

一方面有些工作人员不懂得如何开展公租房管理工作，如何采集公租房和租住人员的信息，另一方面有引些工作人员责任心不强，为了应付公租房管理部门的倒查和统计公租房数据，弄虚作假，搞数字游戏，致使公租房的统计数字出入很大。

公租房管理者需安排更多的带客看房人员，极大增加了人力成本，成串的公租房钥匙难以分辨，困扰管理人员的最大问题就是成串的公租房钥匙，如需看房，需在茫茫一片的门锁钥匙去寻找。

从利润的角度上来看，短租的利润率要高于长租，但是从运营层面上来看，短租的人员维护成本又高出长租不少，因此，各种问题的交汇使得公租房入住体验降低，运营成本较高或时刻处于救火状态下，公租房管理与运营整体解决方案，将有效、合理、方便的对公租房进行管理与高效运营，经济效益与社会效益得到最大程度的释放。

公租房管理与运营核心功能需求

人员管理

租客管理：租户人员的相关信息统计

寻访人员管理：上门看房人员可实现远程开锁

人员信息管理：进出公租房的人员信息统计，开门记录查询

房屋管理

区域管理：不同区域，使用统一系统集群管理

房屋管理：房屋已租和未租数量统计

出入记录：不明访客出入记录管理

房屋历史记录：租户人员过往入住记录查询

卡片管理

密码管理：可发送一次性开门密码，授权开关启时间

身份证管理：可授权身份证开关门，租赁时段控制

安防管理

布防管理：安防人员布防系统联动

布防人员监控：布防人员管理监控

告警信息管理：配合公安机关，如遇犯罪嫌疑人开门记录，自动发送报警信息

统计分析

刷卡次数统计：开门记录刷卡次数统计

流动人口年龄分布：根据录入信息，统计流动人口年龄分布。

公租房管理与运营典型场景

智能收租：系统短信提示，每月准时交租，身份或密码可继续开启门锁，拖延交租，系统可自动锁死门锁。

智能预约看房：管理者发送一次性密码提供给租客自助看房，省去大量人力成本。

信息采集：智能采集租户开关门记录，掌握租客流动信息及实时房态。

公租房物联网技术与架构

全面的物联网安全架构及能力

方案优势

1、租住人员信息及地统计

系统可实现远程采集报送租住人员信息，人员只要在系统分配区域内，使用门锁系统，都可远程获取信息，不需要有专门的登记人员上门查看。

2、系统智能收取房租费

公租房的人口不流动性造成房屋拖欠或者拒交现象，而公租房系统可实现监管房租的收取。若逾期未缴纳，系统以短信形式告知住户，系统控制门锁自动锁死，收到费用，门锁恢复正常使用。

3、远程控制门锁，省去看房人力成本

公租房的区域分散性，使得大量公租房无法集群化管理，需配置大量人力成本，而公租房系统可在房客看房时，无需人工带领，管理端可远程控制门锁开关，省去带人看房。

4、提供住户方便性，实现智能化管理

大量的租户总会遇到掉钥匙情况，管理人员遇到类似情况总是需要去送钥匙，使用公租房管理系统，管理人员可使用系统发送一次性密码开锁，授权开启时间段，节省人工送门卡的麻烦，或者授权身份是开锁，设置租赁时间段控制。

5、加强公租房安全管理

公租房系统可配合公安机关掌握租住人员基本和流动信息，例如有过犯罪记录的人员，开启门锁可直接发送信息到公安部门，有效的维护了社会安全。