青龙防水大课堂：20年防水堵漏老师傅经验总结

对于许多从事防水补漏的人来说，总有很多渗漏难以解决但又似曾相识。其实建筑渗漏虽然症状千差万别，但补漏方案其实是相通，甚至可以套用一样的补漏方案，因此小编根据公司防水工程师和代理商多年防水补漏积累的案例，挑选六个最具有共性的渗漏案例，也是防水老师傅最经常碰到的案例，以飨大家。深入学习领悟，渗漏难题都能迎刃而解，口碑也就顺其自然而至。

一 问：加建楼板中漏水严重，请问如何做防水补漏?

解答：

1、渗漏分析：

1)楼板渗漏首先要勘察楼板上层建筑情况：是否有富水源如洗手间等;

2)楼板混凝土构造沉降、老化开裂渗漏;

3)横梁阴角处有渗水情况;

4)顶板积水，坡度不够，排水不畅;

5)未做防水层或者防水层遭破坏;

6)顶板/屋面与女儿墙的交脚未做好加强曾，防水层收头未为做好密封措施。

2、补漏措施和解决方案：

1)一般补漏作业优先选择在迎水面，如果上层有建筑，不得已只能采用背水面补漏;

2)从图中看出漏水都在阴角，未开裂情况：

① 迎水面补漏可选方案：基面处理至结构层，涂刷砼2，待可后续施工后，满涂青龙全能防水，最后砼2号混合水泥浆抹面，恢复原状;

②背水面补漏可选方案：基面处理至结构层，喷涂砼1号，干固渗透完后涂砼2号，砼2号混合水泥浆抹面，恢复原状。

3)从图中看出漏水都在阴角，若有开裂情况：

①迎水面防水补漏作业：基面处理至结构层，沿有缝处开V槽，槽及其周边10cm宽，喷涂砼2号，用砂浆抹平槽，涂砼2号，干固后，涂刷青龙全能防水胶，再砼2号混合水泥浆抹面，恢复原状;

②背水面防水补漏作业：基面处理至结构层，沿有缝处开V槽，槽及其周边10cm宽，喷砼1号，干固后，喷涂砼2号，干固后，砼2号配水泥砂浆抹面，恢复原状。

二 问：地下室后浇带渗漏水如何补漏?

解答：

1、渗漏原因分析

1)浇筑混凝土时，振捣没有达到要求，产生了疏松、蜂窝等现象;

2)新旧混凝土收缩不均或杂质未清理干净导致搭接不牢，存在缝隙;

3)防水未做好或者防水材料老化了。

2、补漏措施和解决方案

1)背水面施工作业：基面处理至结构层，再采用钻孔、注浆止水，止水后在渗漏部位及其周边200 mm范围内涂刷砼2号，干固后，涂刷青龙防水全能胶，最后砼2号配水泥砂浆抹平。

针对底板后浇带接缝处混凝土不密实或裂缝所引起的渗透，高压泵从一端向缝内注入堵漏灵至另一端溢出灌浆液为止，然后清理灌浆溢液，沿缝100 mm宽涂刷青龙全能防水胶。

2)迎水面：若是可翻开，凿开原防水层，沿着后浇带重新做防水卷材加强层。

三 问：屋面女儿墙根部漏水如何处理?

解答：

1、渗漏原因分析

由于建筑沉降等原因，女儿墙容易受到影响产生结构裂缝，另屋面结构板和保温层间在外界温度影响下,产生两者不协调的热胀冷缩变形而引起的屋面和女儿墙热胀冷缩的冲击，令女儿墙造成移位裂缝。女儿墙位于建筑物顶部,且暴露在室外,冬季易受冰冻,特别降雪反复天气,受反复冻融;夏季太阳暴晒,水泥砂浆压顶及两侧灰层暴裂,雨水侵入,渗到墙面或者室内。

2、补漏措施和解决方案

屋面平面打凿至原防水层，距离女儿墙根500mm，并将距离女儿墙根300mm打凿至结构层。清理干净，墙根做50mm直径圆弧角干燥后，喷涂砼2号，涂刷青龙全能防水胶，女儿墙涂刷250高，交角至屋面250宽，与原防水层搭接不低于100mm。再砼2号配合砂浆抹面，恢复原状。

四 问：电梯井渗漏水

解答：

1、渗漏原因分析

一般电梯井渗漏主要在三个部位：电梯井渗漏、集水井地渗漏、侧壁混凝土渗漏水 。电梯井四周的混凝土容易开裂渗漏;地下地底板一下，钢筋密集，混凝土浇筑和振捣不密实会导致渗漏;各种螺杆接口未做密封防水，膨胀螺丝钉破坏防水层，引起渗漏水。

2、补漏措施和解决方案

防水补漏一般考虑2个方面：一是否有明水，二是否迎水面可做，有明水，采用先排水、再堵最后防;防水补漏优先选择在迎水面;

1)排：从电梯井构造可知、其位置在地下室底部以下，水压一般较高，若有明水且水压高，采用先排水：埋管、引流，然后采用堵;

2)堵：根据具体情况有3种方式选择：第一用堵漏灵;第二是注浆(基面要求坚实牢固);第三，针对不密实混凝土结构需重新浇筑混凝土。

3)防：首先处理基面至结构层，喷涂砼1作为基面处理剂，待渗透完之后，涂刷砼2号或者(基面干燥可用加固二合一)，然后涂刷青龙全能防水胶，待涂膜干固后，用砼2号配砂浆抹面，恢复原状。

五 问：阳光棚渗漏水怎么处理?

1、渗漏原因分析

玻璃阳光棚渗漏，一般有3个方面容易引起渗漏：一是玻璃与玻璃之间的接缝处未密封好，二是玻璃与墙身之间的交接缝处没有做密封处理;3是玻璃棚坡度不够，排水有问题，积水引起渗漏。

2、补漏措施和解决方案

1)玻璃接缝处的玻璃胶失效，需把旧的玻璃胶铲除干净，重新沿玻璃缝做耐候型硅酮胶，玻璃面大面涂刷青龙3号或者涂易贴缝(专用于阳光房玻璃密封防水产品)

2)玻璃与墙体交角处处理：玻璃平面涂刷青龙3号，反梁与阴角处，基面处理至结构层，干净干燥，然后涂刷砼2号打底，再刷全能防水胶;若反梁与阴角处有缝，采用零变为原理施工：采用零变位原理进行施工：清理基面(干净，除锈)→缝处全能胶沾无纺布填充→贴隔离层(透明胶带或者分色纸)，然后涂刷砼2号打底，全能胶。

六 问：阳光棚渗漏水怎么处理?

1、渗漏原因分析

卫生间渗漏分主要有五个部位容易渗漏：管根部位、平面阴阳角渗漏水、水平渗漏外侧墙体、侧立面墙渗漏、门槛渗漏、具体表现在以下几个地方：

1)管根口、沉箱内管根口、地漏口部位没密封好或者混凝土开裂;

2)瓷砖缝开裂渗水;

3)便盆或者马桶与基面连接处密封不到位渗水;

4)沉箱内未做二次排水，未做二次排水沉箱则为一个蓄水池;

5)沉箱填充时，防水层被破坏、沉箱的二次排水口堵塞;

6)地面排水坡度不足，排水不畅或者没有设置排水地漏，导致积水渗漏;

7)卫生间墙体没有设置混凝土反坎梁或防水层收头高度不够;

2、补漏措施和解决方案

1)卫生间平面渗漏水：迎水面处理：均可以用青龙3号，若卫生间有沉箱的，沉箱内漏水，建议在背水面处理;

2)若瓷砖缝比较大：基面处理，瓷砖表面需要用钢丝刷打磨，缝用填缝剂抹平，涂刷青龙3号;

3)便盆开裂引起渗漏，建议更换

4)整个沉箱底部有明显裂缝，需要背水面注浆，然后涂刷砼1号，砼2号，再涂刷全能胶，最后恢复原样;

5)沉箱细部处理如管紧、地漏口：基面处理，四周打凿至坚实基面，缝隙较大用无纺布浸全能胶，堵塞管紧口，然后涂刷砼1号-砼2号-全能胶;

6)门槛渗漏水，门槛与饰面砖之间接缝预留凹槽，并用密封材料嵌填密封。